卖房有营销技巧，买房也有选房技巧。买房对于每位购房者而言是激动、开心，幸福的一件事，能够选到心仪的房子那更是锦上添花的事情。可是想选到心仪的房子，需要你像挑选你爱人一样精心甄选，更需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，购房是很迅速的，选房子的过程却是漫长、复杂甚至“痛苦”的！为了帮助购房者能够选到心仪的好房子，今天特意罗列出购房经验，让每一位购房者在买房，选房的方向上不再迷茫。
举例河南郑州，它作为河南省省会，房价一直是省内的标杆，也是省内其它城市房价发展的方向标。根据目前的房地产行情，郑州大部分的房子从长远看涨幅都差不多，跟大盘涨幅基本一致，大家需要注意避开的是小部分涨幅较差的区域或者楼盘，另外买房子一定要注意流通性，也就是以后这房子比较容易出手，流通性好的房子才是好房子。切不要追求买那种所谓涨幅超过大盘的房子，这很难很难，毕竟国家“房住不炒”的*策基调已成大势，房价暴涨已成空话。
产品的“好坏”取决于需求二字，一款产品再好，如果给不适合它的人那就不能称之为好产品，这就像在炎热的夏季，你拿着质量超好的羽绒服去大街上进行售卖，不会有太多的人能够接受这个产品。房子亦是如此，它没有真正的好与坏，它只有适合或不适合，其实想找到适合自己的产品并不难，前提是需要找到自己的真实需求，以下步骤就可以解决我们买房选房的基本困扰。
第一步，确定预算。预算是需要充分了解你以及整个家庭情况的过程，把你可支配的资金，可以承受的贷款，以及可能的抵押贷款、信用贷款，做个汇总，根据自己的实际情况做一个综合考量，最终确定一个合理的总价，不然首付付不起或者月供供不起都不好。
第二步，把可以接受的区域排查一遍，最后重点