银监会对开发贷仍持高压*策
本报 杨中华 北京报道
在房地产市场持续从严调控的背景下，房地产贷款风险也成为监管机构防范控制风险的重点之一。 年初银监会召开的监管工作会议中，也对房地产贷款风险做出了全年的工作安排。同时，在近期的银监会高层讲话中，依然突出防控房地产贷款风险的重要性。 一位知情人士向《华夏时报》透露，在2012年，监管机构要求紧密盯防房地产贷款风险，同时要着力提高风险防范的针对性。在把控好房地产贷款的同时，也要对房地产贷款面临的风险提高警惕。 “在房地产市场调控的同时，监管机构支持自住购房需求，并且严格控制房地产过热地区的开发贷款规模，并且按照名单制进行管理，抑制房地产投机投资需求。而对于保障性安居工程，监管机构则要求金融机构加大信贷支持的力度。在把控开发贷的同时，监管机构同时要求开展房地产贷款压力测试，同时也要对房地产上下游相关产业开展压力测试，提前防控化解风险。”上述知情人士指出。严控房地产贷款 “现在贷款不好做，去年上半年还能够从银行拿到一些贷款，可是去年下半年已经催促将以前的贷款还清之后才能考虑给贷下一批资金。可是还完先前贷款之后，银行根本就不给贷款了。”一位小型房地产商向说道。 在持续的房地产*策调控下，很多房地产企业感受到了资金链的压力。在银监会以前下发的文件中，提出要严格控制房地产开发贷款，同时要求银行业金融机构强化房地产企业名单制管理。 “这些房地产名单制则是多个部门努力的结果，商业银行则是按照名单来进行房地产开发贷款事宜。显然把一大部分的房地产企业排除在外，不能不去想其他的办法来渡过资金难关。”一位商业银行人士认为。 显然*策的持续性已经使得不少房地产企业备受压力。而2012年，银监会则依然对房地产贷款*策延续高压。“对于房地产开发贷款，银监会以前也有不同的要求，同时在今年要求金融机构严格控制房地产过热地区的开发贷款的规模。”上述知情人士指出。 “房地产过热地区显然是指房价过快上涨的城市，监管机构曾下发过一份房地产过热地区的明细，要求严控这些地区的开发贷。而这些*策都是先前下发的房地产贷款*策的一个延续。”上述商业银行人士指出。控制房地产过热地区的开发贷，虽然能够缓解当地房地产过热状况，但是目前房地产企业的筹资渠道已经呈现出了多样化。 从国家统计局公布的2011年全国房地产数据可以看出，在房地产开发企业资金来源中，国内贷款时1.26万亿，同时，自筹资金和其他资金则达到了6.9万亿，而2011年房地产企业的资金来源则是8.3万亿。 房地产信托也成为不少中小房地产企业融资的重要渠道。 在房地产信托火热时，银监会在2011年已经多次进行防控，“在2012年，监管机构也要求仔细做好房地产信托业务的统计分析，并且要严格地评估风险控制的状况，同时做好相应的应对措施。”上述知情人士指出。压力测试延续
监管机构严控房地产贷款风险的同时，对于房地产贷款的压力测试则没有停止。 2012年，监管机构依然要求金融机构开展房地产贷款压力测试，并且加强动态监测分析，同时加强房地产贷款的风险预警提示。 虽然房地产贷款压力测试已经持续多时，但是对于压力测试的结果则存在了很多分歧。前任银监会主席刘明康曾指出，即使房价下降50%，商业银行风险依然可控。而这一说法似乎是监管机构目前公布的唯一研究结果。“虽然前任主席曾指出房价下跌，商业银行风险能够控制，但是房价下跌的过程中则是牵涉方方面面，不能够简单地这样认为。目前，商业银行也在按要求进行压力测试，但是结果并不太重要，重要的是我们从压力测试的过程中能够动态地监控风险，并且同时做好预案，在第一时间控制风险。”上述商业银行人士认为。 监管机构出声表明压力测试结果的同时，不少商业银行也同时表示，经过房地产贷款压力测试，表明目前风险依然是可控的。 在房地产开发贷款压力测试成为常规工作的同时，监管机构则是引入了更多与之相关联的要素，使得压力测试能够更加客观地反映情况。